文/巍巍梓
提到海外置业这个词，许多人可能觉得太过遥远，太不现实，在目前国内房地产市场尚不明朗的前提下，冒然进入海外市场，可能有人觉的这是一个非常可笑的想法。但笔者经过详细的比较和调查后却认为其实不然，我们不妨先来看看目前国内的房地产市场，自从2007年下半年以来，由于金融危机的出现和股市的大幅下跌，国内的楼市由供销两旺的大好局面迅而急转直下，整个房地产市场一片萧条。
由于房价的不断下跌，成交量的急剧下滑，使得许多房产投资的客户损失惨重，甚至血本无归。要么是卖不出去，要么是租不出去，在一段时间之内，国内房产的空置率达到了30%以上。因此笔者认为目前盲目的投资国内房产是一种很不理智的行为，那么，我们是不是就要放弃投资呢？非也，我们可以将目光放得更长远一些，远到大洋彼岸的澳大利亚，那么投资澳洲的房产与国内房产相比究竟有哪些好处，又有哪些回报呢？澳洲房产的稳定增幅是投资的前提，其次还有两个更现实的问题是投资澳洲房产优于国内的。
■低空置率，每一千套出租房只有三套是空着的
根据澳大利亚新州房地产协会于2008年10月28日发表的数据，悉尼在过去7月至9月连续3个月的空置率均维持在1.2%的低水平。而澳洲的第二大城市墨尔本，市中心方圆4公里之内的房屋空置率于2008年4月跌至历史最低点，为0.3%，也就是说平均一千套住宅只有三套是空着的，这其中还不包括众多合租在一起的留学生，如此低的空置率证明澳洲的房源还是比较紧张的。那么，在这种状况下，你如果购买了澳洲房产，至少有一个稳定的前提，那就是自己人在国内不住的时候，房子完全可以出租出去，换取丰厚的租金回报。而且国外人群习惯于租房子，对房子的爱惜程度也比较高，因此，即使出租几年，房子的破坏程度也是很小的。
■高租金回报，每套别墅或者公寓房的月租金达到1500—2000澳元
目前悉尼的别墅出租价格达到每周490澳元左右，一个月大概2100元左右澳币，按08年3月左右汇率折合人民币是14700元，按现在汇率折算是9900元，公寓的面积小，但是因为面临市中心，相反出租价格则超过别墅。目前在悉尼购买一套别墅大概需要50万澳币，人民币250万之内。而公寓的价格大概在30—50万之间。即人民币130—230万之间。
在澳洲的第二大城市墨尔本，目前房价还处于一个比较低端的状态。一般大概30多万澳币就能买到一个三居室的别墅。但墨尔本的租金价格与悉尼相比，却相差不多。靠近中心位置一般每周也达到380元澳币，一个月大概1650元澳币。按08年3月左右汇率，折合人民币是11550元每月，按现在汇率折算是7750元。如果选择本金利息一起还贷，则7成贷款后月供和租金基本相抵。但如果选择净利息还款，则每个月还完利息之后还有剩余。
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发表于 2009-4-3 11:10
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