高移民增长，低新屋动工率，升值的有力保障

文/巍巍梓

（对海外地产感兴趣者，请直接咨询QQ：303295127）

澳大利亚一词，原意是“南方大陆”，Australia 来自拉丁文terra australis （南方的土地）。而她的国家全名则为澳大利亚联邦。因为是世界上最小的一片大陆，所以很多人也把她称为澳洲。据资料显示，澳大利亚联邦于1788年建国，整个洲的面积为769.2万平方公里，而目前人口却仅为2956万人，主要由英国及其它国家的移民及移民后裔构成，而澳洲的本地土著居民后裔只占到1.5%，由于其居民基本都由外地移民和移民后裔构成，所以澳洲的居民亲和力很强，即使后来的外地人在这里也很容易被接纳。2007年—2008年澳洲的适合人类发展指数位列全世界第三，这说明澳洲是一个很适合人们居住和发展的国家。事实上的澳洲也确实如此。近年来移民人数也在不断的增长着！

■三年净增100万，澳洲人口创新高
近年来，澳洲已经成为亚洲人留学、投资和移民的首选目标，尤其是人口庞大的中国人。据澳洲移民局统计，2008年澳洲新增移民约20万左右（其中亚洲移民人数占到了70%），加上本地婴儿出生率的回弹，每三年澳洲的人口净增长就超过了100万。而每年通过其他途径（留学、工作）进入澳洲的长期居住人员则达到了60万人，三年下来保守估计也超过了180万，两者相加，就相当于澳洲以每三年就形成一个中大型城市的速度猛增，而据澳洲移民局预测估计，以后这个数字还会以每年20%的速度递增，如此高的人口增长势必造成住房压力的加大和房价的上涨，这样的需求也是澳洲房产价格不断上升的主要原因。因此，澳洲人口的增长是目前投资澳洲房产的有力保障。

■澳洲新屋动工指数再创新低，季度下跌了11%
虽然澳洲的国土面积很大，但除去沙漠和草场之外，其中可供开发的土地也极少。澳洲中部大部分地区由于干旱并不适合居住，因此目前还是以居住在东部和南部的人口居多。还有出于对土地的保护性政策，澳洲的新房动工率也日趋下降。据澳大利亚统计局公布的数据：澳洲2008年第三季度新屋动工指数经调整后较上一季度下降了11%，具体如下所列：
第三季度

第二季度

季率（%）
私人住房

23868

26806

—11.0
全部新屋
24130

27125

—11.0
全部私人住宅
35588

38701

—10.6
全部住宅
35425
39649

—10.7

其中新私人住房年率变化为：—7.3%
其中全部住宅开工年率变化为：—9.1%

综上所述，逐年降低的新屋动工率和人口的急剧增长保证了澳洲房地产的价格不断处于平衡上升中。因此，与国内房地产相比，目前投资澳洲房地产市场还是个不错的选择。